Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
# KLEIN ABER MEIN
Nicht alle Tage können wir Ihnen ein solch liebevoll restauriertes Einfamilienhaus mit Balkon anbieten. Dieses Einfamilienhaus mit ca. 79 m² Wohnfläche inkl. überdachtem Balkon und Keller perfekt SANIERT und Renoviert zum Kauf an.
Kommen Sie mit auf einen Rundgang.
Die Immobilie besticht durch die liebevoll restaurierte Front. Angekommen können wir unseren PKW direkt vor dem Haus abstellen.
Das Erdgeschoss:
Der Hauseingang (Hochparterre) bietet ein freundliches offenes Entree. Hier erwartet uns eine, helle freundliche Wohnküche. Ihr Bon-Bon: Die kleine Einbauküche ist mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten.
Zurück im Flur bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 12 m² (Derzeit Hobbyraum). Kurze Wege garantiert, gelangen Sie durch die Diele in das ca. 9 m² große Badezimmer mit Wannenbad WC, Waschbecken. Das Tageslichtfenster sorgt für Tageslicht..
Auf dem Weg ins ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Abstellraum Platz für Staubsauger und Co.
Das Dachgeschoss:
Idealerweise ist Dachgeschoss ist vollkommen ausgebaut.
Über eine offene massive Buche-Holztreppe gelangen wir in den offenen Wohnbereich ca. 40 m² mit überdachtem ca. 8,5 m² großem Balkon.
An der Front und seitlich reihen sich die Fenster stimmig mit der Tür zum Balkon an. Dies verschafft dem Raum die Helligkeit und doch die Möglichkeit diesen noch zu unterteilen oder in verschiedene Bereiche aufzuteilen. Der integrierte Kaminofen sorgt für kuschelige Wärme und gemütlichen Stunden.
Ihr weiteres Bon-Bon: Der Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten.
Der Keller:
Zurück im Eingangsbereich gelangen wir über einige Stufen in der sanierten ca. 39 m² (voll unterkellert)
Hier befindet sich im vorderen Bereich die Heizungstechnik (Erdgas) Durch die Gemeinde Wächtersbach wurden bereits Anschlüsse für Fernwärme gesetzt.
Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Co. befindet sich im weiteren Verlauf. Auch hier bieten Tageslichtfenster sowie eine Türe nach draußen ideale Möglichkeiten zum Beispiel seinen Einkauf direkt zu verstauen.
Noch mehr Platz nötig? Ein großer ca. 18 m² großer Stauraum könnte als Hobbyraum dienen.
Alles in Allem bieten wir Ihnen eine kompakte überaus freundliche und liebevoll restaurierte Immobilie zum Kauf an. OHNE Renovierung und Sanierung.
Einziehen und wohl fühlen.
Genau RICHTIG?
Wenn Sie keinen Wert auf Garten und Grundstückspflege legen, eine Top sanierte Immobilie in Zentraler Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig!
Ausstattung
Alles auf einen Blick.
– Gesamte Wohnfläche ca. 79 m²
– Gesamte Nutzfläche ca. 39 m²
– Grundstücksgröße 71 m²
– OHNE Garten oder weitere Flächen
– 70% Massiv / 30% Fachwerk
– komplett Sanierung 1993
– Wasser Kupferrohre Bj. 1995
– Abwasser HT Rohre Bj. 1995
– Kanalrohre erneuert Bj. 1995
– Dacheindeckung Bj 1999
– Schallschutzfenster Bj. 1999
– Balkon mit Überdachung Bj. 2018
– Aussenfassade erneuert Bj. 2003
– Stromzähler Kasten Bj. 2000 inkl. Starkstrom
– Kaminzüge erneuert Bj. 2020
– Schaltkasten EG Bj.2021
Ausstattung:
– modernes buchefarbenes Laminat in den Wohnräumen
– weiß-graue Fliesen, Entree, Bad, Keller
– weiße Zimmertüren
– Badezimmer mit Tageslichtfenster, weiß-graue Fliesen mit Wannenbad
– Offene Galerie im Dachgeschoss mit Balkon und Kaminofenanschluss
– Keller: Heizungstechnik – Erdggas Therme Bj. 1998 (kann Fernwärme werden.)
– Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum
Freuen Sie sich mit mir, auf eine Besichtigung in diesem Haus ich zeige Ihnen eine Immobilie der besonderen Art.
Unser Tipp:
Nutzen Sie das Hessendarlehen in Höhe von bis zu 200.000,00 EUR mit 0,68 % Zinsen und 3% Tilgung.
Ausführliche Infos unter: https://www.wibank.de/wibank/hessen-darlehen-bestandserwerb
Fragen über Fragen?
Sie erreichen uns per Telefonnummer: 06655-73459 Mobil: +4915114148175
und per E-Mail an: info@immobilien-wehner.de
Lagebeschreibung
Das Straßendorf Aufenau befindet sich rund einen Kilometer südöstlich der Kernstadt Wächtersbach auf der linken, der südlichen Seite des Kinzigtals, am Rande einer ausgedehnten Kinzigaue und am Fuße des südlich angrenzenden Spessarts, dem Unteren Vogelsberg gegenüber.
Von West nach Osten durchzieht die Landesstraße 3216 den Ort. Sie stellt im Westen die Verbindung zur Bundesstraße 276 dar, die zur Eisernen Hand (Straßenkreuzung an der Mündung des von Bad Orb kommenden Aubaches in die Kinzig) und weiter nach Wirtheim führt.
Die Kreisstraße K 886 verbindet den Ortsteil Aufenau im Norden mit den Wächtersbacher Ortsteilen Kinzighausen und Neudorf. Im Osten grenzt Aufenau an die Gemeinde Bad Soden-Salmünster. Die Kreisstraße 887 führt im Südenosten über den Aufenauer Berg zur Nachbarstadt Bad Orb und im Westen liegt die Kernstadt Wächtersbach.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Aufenau
Die Immobilie ist Zentral gelegen.
Kindergarten: 350 Meter
Grundschule: 400 Meter
Lebensmittel Discounter: 3000 Meter
Bahnhof: 2.600 Meter
Flughafen Frankfurt am Main: 66 Km
Sonstiges
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz)
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
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Sehr gerne kümmern wir uns auch um Ihre Immobilie.
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www.immobilien-wehner.de Tel.: 06655-73459 Wehner Immobilien; Ansprechpartner: Marion Wehner
Energieausweis: Bedarfsausweis ist in Arbeit
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
