Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr gerne bieten wir Ihnen eine junge Immobilie, für eine junge Familie in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend zum Kauf an.
Kommen Sie mir auf einen Rundgang.
Angekommen steht für Ihren Fuhrpark eine Doppelgarage sowie die offene Hofeinfahrt für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Erdgeschoss und Entree ist mit einem Windfang und Zwischentüre ausgestattet. Der Schmutz bleibt draußen. Der große Flur mit ca. 14 m² vermittelt die Großzügigkeit der Immobilie und auch das Herzstück. Von hier aus können wir alle Räume im Rundgang besichtigen. Das Wohn-Esszimmer mit gesamt ca. 47 m² bietet rundum Bodentiefe Fenster und einen Lichtdurfluteten Raum mit Kaminofen. Modernes Wohnen und Essen garantiert. Pflegleichte Terracottaböden mit Fußbodenheizung schaffen sofort wohnliche Behaglichkeit. 2 Terrassen je nach Wetter und Sonne sind möglich.
Eine Beschattung durch elektrische Rollos sind in allen Räumen vorhanden.
Zurück in der Diele ist direkt neben dem Wohn-Essbereich ein Hauswirtschaftraum, der bislang als Küche (im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zu hinteren Hausterrasse. Zweckmäßiger Zugang in die Garage ist gewährleistet.
Ein weiterer Raum als Hauswirtschaftsraum Büro oder Gästezimmer ist auf gleicher Ebene zu finden. Das Gäste WC rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
Das Obergeschoss.
Über eine massive helle Ahorntreppe mit eingelassenen Lichtquellen in der Wand führen und ins die Schlafräume und in das großzügige Badezimmer. Designer Badewanne, mit Walk-in Dusche auf ca. 18 m² lassen ein gutes Wellness Gefühl aufkommen
Gesamt fast 3 gleichgroße Schlafzimmer, 1 mal mit Balkon und Ankleidezimmer lassen keinen Wunsch offen.
Der Keller:
Die Immobilie ist voll Unterkellert und bietet auf ca. 127 m² jede Menge Platz. Derzeit unterteilt in; Vorratsraum Gäste WC, Gästebreich mit Dusche, großem ca. 47 m² Hobbyraum (muss noch fertig ausgebaut werden,) Heizungstechnik mit Stauraum und dem Öllager.
Die Doppelgaragen:
Auf kurzem Wege gelangen Sie mit Ihrem Einkauf auf Wunsch durch eine hintere Tür in die derzeitige Küche (oder Hauswirtschaftraum)
Platz Stauraum für 2 PKW sowie der gesamte Dachboden der Garage dient als weiterer Strauraum oder Spielplatz für Tischtennis und CO.
Der Aussenbereich:
Im Frontbereich ist eine Terrasse angelegt mit 2 weiteren PKW Stellplätzen. Die gesamte Zufahrt gepflastert. Im hinteren Hausbereich ist der Freisitz nicht fertig gepflastert aber perfekt für einen weiteren Bereich um zum Beispiel einen überdachten Grillabend. 2 weitere PKW Stellplätze.
Rundum bieten wir Ihnen eine perfekte Immobilie zu einem fairen Preis in sonniger bester Wohnlage im Speckgürtel von Fulda und dem Main Kinzig Kreis.
Ausstattung
Alles auf einen Blick.
– Gesamte Wohnfläche ca. 207 m²
– Gesamte Nutzfläche ca. 127 m²
– Grundstücksgröße 730 m²
– Terrasse, Freisitz, Balkon
– Doppelgarage / mit Stauraum im OG ca. 143,65 m²
– Massivbauweise, Poroton 36,5 cm, Baujahr 2002
– Dachboden gedämmt
– 2 Kaminzüge
– Hauskraftwerk /Wasserzisterne 5000 Liter
– Vissmann – Heizung
– Öllager 4500 Liter
Das Erdgeschoss/Wohnfläche:
– Windfang ca. 2,84 m²
– Flur ca. 13.30 m²
– Gäste WC im Erdgeschoss ca. 2,93 m²
– Küche ca. 17,18 m²
– Wohnen/Essen mit Kaminofen 62,95 m²
– Hauswirtschaftsraum 13,81 m²
– Gästezimmer EG 10,50 m² = Gesamt ca. 109 m²
Das Obergeschoss/Wohnfläche:
– Flur ca. 9,83 m²
– Ankleidezimmer ca. 6.62 m²
– Kinderzimmer 1 ca. 23,90 m² mit Balkon
– Kinderzimmer 2 ca. 23,88 m²
– Elternschlafzimmer ca. 22.38 m²
– modernes Badezimmer mit Wannenbad Walk-in Dusche ca. 14.63 m²
Gesamt OG: ca, 101,24 ²
Der Keller/Nutzfläche:
– Flur ca. 10,36 m²
– Öllager, 4500 Liter ca. 10,01 m²
– Technikraum mit Abstell. ca. 14,66 m²
– Abstellraum mit Dusche ca. 28,24 m²
– Hobbyraum ca. 46,81 m²
– Vorratstraum ca. 14,21 m²
– WC ca. 3.19 m²
Gesamt: ca. 127,48 m²
Ausstattung:
– Eingruchsicheres Schutzglas /5 mm Panzerung
– Wasserzisterne 5000 Liter / Toilettenspülung und Garten
– Heizung Vissmann Baujahr 2002
– Solar pis / Vissmann für Brauchwasser
– inkl. SAT – Anlage
– inkl. Küche
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Terracottafliesen
– Zimmertüren massiv Buche
– Treppe Ahorn massiv
Freuen Sie sich mit mir, auf eine Besichtigung in diesem Haus ich zeige Ihnen eine Immobilie der besonderen Art.
Unser Tipp:
Nutzen Sie das Hessendarlehen in Höhe von bis zu 200.000,00 EUR mit 0,68 % Zinsen und 3% Tilgung.
Ausführliche Infos unter: https://www.wibank.de/wibank/hessen-darlehen-bestandserwerb
Fragen über Fragen?
Sie erreichen uns per Telefonnummer: 06655-73459 Mobil: +4915114148175
und per E-Mail an: info@immobilien-wehner.de
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kalbach mit ihren sieben Ortsteilen und rund 6.400 Einwohnern liegt zentral gelegen, verkehrsgünstig mit IC-Haltepunkt in Fulda (22 km) und guten Anbindungen zu den Autobahnanschlüssen zur A 66 und A 7.
Kalbach – Frankfurt 80 km in westlicher Richtung
Kalbach – Kassel 100 km nördlich
Kalbach – Würzburg 100 km südlich
Zusammen mit den Kommunen Bad Salzschlirf, Eichenzell, Flieden, Großenlüder, Hosenfeld und Neuhof gehören wir zum Regionalforum Fulda Südwest.
weiter zur Homepage www.rffs.de. Unsere Gemeinde befindet sich im Süden des Landkreises und der Wirtschaftsregion Fulda, weiter zur Homepage www.wirtschaftsregion-fulda.de.
Quelle: https://www.gemeinde-kalbach.de/leben-in-kalbach
Sonstiges
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz)
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
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www.immobilien-wehner.de Tel.: 06655-73459 Wehner Immobilien; Ansprechpartner: Marion Wehner
Energieausweis: Bedarfsausweis ist in Arbeit
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
