Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
#Absolute Alleinlage in 36381 Schlüchtern _ OT
Sehr gerne bieten wir Ihnen eine Immobilie mit besonderem Wert in außergewöhnlicher LAGE… LAGE …. LAGE zu Kauf an.
Zum Verkauf steht eine Wohnimmobilie mit Souterrainwohnung und sep. Bürogebäude auf gesamt ca. 513 m² Wohnfläche. Zuzüglich das gesamte Betriebsgelände ca. 2.9887 m² . Optional bieten wir Ihnen arrondierte Wiesen – Ladwirtschaftsflächen ca. 6 Hektar zu Kauf an. Preis auf ANFRAGE Bitte sprechen Sie uns darauf an.
Zusammengefasst:
– Gesamte Gebäude und Betriebsfläche : 29.887 m² Grundstück Wohnhaus und Garten inkl. 4 Nebengebäuden
– Grünflächen arrondiert: ca. 6 Hektar können optional erworben werden. / Preis auf Anfage
– Wiesen und Ackerland von ca. 8 Hektar können optional erworben werden. / Preis auf Anfrage.
Mit Vorfreude und etwas Spannung erwartet uns diese Immobilie hoch oben auf 396 Meter über NN (keine Hanglage) in sonniger freier Sicht in absoluter Alleinlage.
Gesamte Anlage besteht derzeit aus einem Landschaftsgartenbau-Betrieb der verpachtet ist. (jederzeit kündbar)
Beginnen wir jedoch mit dem großzügigen Wohnhaus: (2-3 Generationenhaus)
Das Rensch Fertighaus wurde 1987 mit gesonderter Isolierung und
Wanddämmung, Dachverschalungen/Folie Ziegel, Dachdämmung gebaut.
Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen und einer Souterrainwohnung gesamt ca. 404 m² Wohnfläche. Vor dem Wohnhaus befindet sich der Bürotrakt mit ca. 111 m² der auch als Wohnung bauseitig gestaltet werden könnte. Gesamt ca. 516 m²
Im Erdgeschoss:
befindet sich im Entree ein kleiner Flur, der die beiden Etagen voneinander trennt. Eine große ca. 30 m² Wohnküche bietet viel Platz.
Ineinander übergehend das Wohnzimmer mit ca. 36 m² Bodentiefen Panoramafenster und direktem Zugang auf die Terrasse und in den parkähnlichen Garten mit Naturschwimmteich. Eingerahmt von einem Wasserfall der von der eigenen Quelle gespeist wird.
Zurück im Wohnbereich befindet sich idealer Weise ein großes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad sowie ein Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum sowie direkter Zugang zum hinteren Teil des Hauses. Hier befinden sich die Garagen und das Doppelcarport. Garantierte kurze Wege trockenen Fußes.
Das Obergeschoss (ist vermietet):
Zurück im Eingangsbereich gelangen wir über eine massive Eichentreppe in die oberen Wohnräume. Eine für sich abgeschlossene Wohnung ist hier derzeit eigerichtet auf ca. 127 m² Wohnfläche mit großem Balkon.
3 Schlafzimmer, ein Wohn – Studio ca. 38 m² mit Balkon über die gesamte Front,
1 extravagantes Badezimmer mit Erlebnisdusche und die Küche.
Der Keller und die Souterrainwohnung (ist vermietet):
ca. 125 m² Wohnfläche ist hier eine 4 Zimmer Wohnung mit Dusche; vermietet.
– Der Mietzins betragt monatlich 700,- EUR / p.a. 8.400,- EUR Netto Mietzins
In den weiteren Kellerräumen befindet sich die NEUE 2025 eingebaute (nachhaltige) Hackschnitzel Heizung.
Der BESONDERE Garten:
Das parkähnliche Grundstück mit eigener Quelle, (ca. 2.600 m² ) ist mit viel Herzblut und Fachkunde Pflegleicht angelegt. Wertige Hölzer und Ziersträucher sowie der plätschernde Wasserfall der im Natur-Schwimmteich mit dem Maßen: 17 Meter x 9,00/12 Meter endet.
Zusammengefasst:
Die gesamte Immobilie besticht durch Ihre Lage …Lage … Lage und den Besonderheiten sowie den optionalen Möglichkeiten
sich AUTARK zur machen und Ihr Gewerbe oder Ihr Hobby gesamt auszuleben. Lassen Sie sich begeistern von einer außergewöhnlichen Immobilie in absoluter Alleinlage.
Fragen über Fragen?
Sie erreichen uns per Telefonnummer: 06655-73459 Mobil: +4915114148175
und per E-Mail an: info@immobilien-wehner.de
Ausstattung
Alles auf einen Blick.
– Rensch Fertighaus Bj. 1987, – voll Unterkellert/massiv, – Doppelgarage / Carport, – Dachboden gedämmt
– Neue Hackschnitzel – Heizung Bj. 2025
– Gesamte Wohnfläche ca. 513 m²/ Aufgeteilt in 3 Wohnungen inkl. Büro
– Wohnung 1.) ca. 125 m² Sout. / vermietet
– Wohnung 2.) ca. 127 m² OG / vermietet
– Wohnung 3.) ca. 150 m² EG
– Anbau Büro 4.) ca. 111 m²/ verpachtet (Kann als Wohnraum umgestaltet werden)
– Gesamte Nutzfläche mit Garagen und Carport ca. 80 m²
– Grundstücksgröße/ Betriebsflächen ca. 29.887 m²
– Parkähnlicher Garten
– 2 Terrassen je ca. 35 m²
– Balkon im Obergeschoss
– 3 Kaminzüge
– Eigene Quelle
Das Erdgeschoss/Wohnfläche barrierefrei:
– Fußbodenheizung Windfang ca. 9,97 m²
– Arbeitszimmer ca. 13,81 m²
– Gäste WC im Erdgeschoss ca. 2,21 m²
– Küche (im Kaufpreis inbegriffen) mit Esszimmer ca. 24,44 m²
– Kachelofen / Kaminofen möglich
– Diele ca. 10.43,m²
– Wohnzimmer 35,99 m²
– Terrasse am Wohnzimmer / 17 m² gesamt ca. 35,00 m²
– Terrasse hinten / 17 m²
– Hauswirtschaftsraum 9,25 m²
– Schlafzimmer ca. 13,27 m²
– Badezimmer mit Wannenbad und Dusche ca. 13,40 m²
– Umkleideraum ca. 5,84 m²
– Flur 2 8,44 = Gesamt ca. 152,45 m²
– direkter Zugang zur Garage und Carport
Das Obergeschoss/Wohnfläche:
– Diele ca. 12,25 m²
– Flur ca. 8,83 m²
– Abstellraum ca. 7.50 m²
– Studio ca. 32 m² mit Balkon ca. 11,70 m²
– Küche (im Kaufpreis inbegriffen) ca. 15,00 m²
– Schlafen 1 ca. 11,80 m²
– Schlafen 2 ca. 15,00 m²
– Schlafen 3 ca. 13,80 m²
– Badezimmer Walk-in Dusche ca. 11.50 m²
Gesamt OG: ca. 127,68 m² zzgl. Balkon vermietet Mietzins mtl. Netto EUR 990,00
Der Keller/Nutzfläche:
– Flur ca. 10,36 m²
– Hackschnitzellager ca.10,01 m²
– Technikraum mit Abstellraum. ca. 14,66 m²
Souterrainwohnung:
– mit Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)12,6 m²
– Duschbad ca. 8,00 m²
– 1 Schlafzimmer ca. 12 m²
– 2 Schlafzimmer ca. 10 m²
– Gästezimmer
– Wohnzimmer. ca. 38 m²
– Diele 1 ca. 13 m²
– Flur: ca. 17 m²
– Abstellraum ca. 10 m²
– inkl. PKW Stellplatz/Carport
Gesamt: ca. 125 m² vermietet Mietzins mtl. Netto EUR 700,00
Anbau Büro mit Garage: Bj. 1990:
– ca. 111 m² derzeit 5 Arbeitsplätze, verpachtet / Landschaftsgartenbau
Ausstattung:
– Pflanzbeetkläranlage
– Eigene Quelle
– Eigener Bachlauf 80 Meter mit Zwischenteich
– Schwimmteich Bj. 2008 Außenmaße: 17 Meter x 9,00/12 Meter
– Heizung _ Hackschnitzel, Modell: Fröling, NEU Baujahr 2025
– inkl. SAT – Anlage, (vorbreitet für Glasfasernetz)
– inkl. Küche
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Büroanbau
– Fliesen
– Zimmertüren massiv Eiche
– Treppe massiv Eiche
– und vieles mehr!
Hinweis: Auf den Fotos sind die arrondierten Flächen mit einem gelben X versehen.
Gesamtfläche: Auf ca. 29.887 m² Betriebsflächen mit aufgeführten Gebäuden an:
Wohnhaus und Bürogebäude mit 3 Wohnungen wie vorab beschrieben.
Maschinenhalle: I Baujahr 1985, Maschinenhalle: II Baujahr 1984, Maschinenhalle: III Baujahr 2001
Personalhaus: Baujahr 2001/ zzgl. gesetzl. MWSt. Gewerbebetrieb / Ausbau für ein weiteres Wohnhaus möglich.
Optional gegen Aufpreis:
Gesamte Wiesen- und Ackerflächen von ca. 6 Hektar arrodierte Fläche, sowie weitere Wiesen- und Ackerflächen von 8 Hektar stehen zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie mich darauf an..
Kaufpreis: 1.299.999 Mio. EURO / Bitte beachten Sie, dass Gewerbeanteil zzgl. der gesetzl. MwSt. ist.
Sprechen Sie mich auf Ihre Anforderungen und Wünsche an. Hier ist alles MÖGLICH!
Freuen Sie sich mit mir, auf eine Besichtigung in diesem Haus ich zeige Ihnen eine Immobilie der besonderen Art.
Lagebeschreibung
– 36381 Schlüchtern – OT
Schlüchtern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
– Kindergärten
– Schulen
– Krankenhaus
– Gymnasium
– Discounter
– Freibad
– und vieles mehr!
– zur A66 in Alle Richtungen 5 Autominuten
– 83 km Frankfurt
– 32 km Fulda
– 54 km Hanau
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz)
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
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www.immobilien-wehner.de Tel.: 06655-73459 Wehner Immobilien; Ansprechpartner: Marion Wehner
