Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN … Sie suchen dass, was wir haben!
Sehr gerne bieten wir Ihnen hier eine Immobilie an, die es nicht alle Tage gibt. Ein besonderes Kleinod mit Garage und Garten in sonniger LAGE. Die Immobilie wurde ca. 1959 massiv erbaut.
Mit viel Liebe und Herzblut wurde das Haus kernsaniert von 2008 – bis 2012. Modernes offenes Wohnen auf 2 Etagen wird hier erfüllt. Kommen Sie mit auf einen Rundgang.
Angekommen am Objekt stehen für den Fuhrpark eine große Zufahrt (Hof) zur Verfügung. Hier finden 3 PKW`S Platz. Auch der Innenhof kann als Stellplatz genutzt werden. Die hochwertige Granitsteintreppe wurde 2008 erstellt und eine moderne Haustür eingepasst.
Das Erdgeschoss: Im Entree (ca. 10 m²) ist heller freundlicher Laminatboden verbaut. Die große Wohnküche mit ca. 12 m² (zweiter Kaminofenanschluss) lichtdurchflutet bietet dieser Raum eine Küche zum geselligen zusammen sein an. Auf gleicher Ebene befinden sich derzeit ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer (kann Büro werden) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wannenbad und mit Tageslichtfenster. Zurück in der Diele betreten wir ein ca. 16 m² große Wohnzimmer.
Zurück im Flur befindet sich auf gleicher Ebene noch ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 14 m²
Das Obergeschoss: Eine Treppe führt direkt ins Obergeschoss. Hier wurde der Dachboden komplett ausgebaut. (Storm und Wasser) Ein weiteres Schlafzimmer bietet auf ca. 8 m² Platz Ideal, für den kurzen Ausflug in der Nacht, ein Gäste WC und Waschbecken. Eine große Galerie ca. 30 m² mit Dachflächenfenster stehen hier zur Verfügung. Jeder Zentimeter wurde genutzt. Der Dachboden ist wärmeisoliert.
Der Keller: Zwei Stauräume / Waschküche und ein Technikraum bieten Platz auf ca. 90 m².
Zum Eckgrundstück komplett eingefriedet. Dazu gehört eine Garage sowie im Hinteren Teil der Garage ein Raum für Gartengeräte.
Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK:
-Massiv gebaute Immobilie
-Baujahr ca. 1959 – 1960 (
-Grundstück ca. 664 m² (Eckgrundstück)
-Zentralheizung Öl / Fissmann Brenner Baujahr 1999 ??
-Wohnfläche im Haus ca. 111 m²
-zwei Kaminzüge im Haus / Edelstahlrohr
– Hauseingang – Haustüre /Granitstufen Baujahr 2010
-Galerie und Schlafzimmer im Dachgeschoss
-WC im Dachgeschoss beim Schlafzimmer
-Dusch und Wannenbad mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss
-Thermophane weiße Fenster Baujahr 1993
-Rollladen an allen Fenster
– Ihr Bon-Bon inkl. Küche
-Fußboden; Laminat im Landhausstil / Dachgeschoss Teppichboden
-Dämmung Außenwände Baujahr 2008
-Keller/ voll Unterkellert mit Duschbad und WC
-Garage massiv mit Abstellraum Baujahr 1977
– Innenhof gepflastert – Platz für 2 PKW
– komplett eingefriedet
# Achtung: Provisionfrei für den Käufer
Energieausweis ist bestellt und in Arbeit.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zwischen Schlüchtern und Fulda. Das Objekt ist in bevorzugter Lage in einem reinen Wohngebiet..
– ca. 80 km bis Frankfurt am Main
– 5 Autominuten zum Bahnhof
– 5 Autominuten zum Kernort Flieden mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
– 3 Autominuten zur A 66 in alle Richtungen
– In der Mitte von Deutschland
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit. Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz)
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
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www.immobilien-wehner.de Tel.: 06655-73459 Wehner Immobilien; Ansprechpartner: Marion Wehner
