#ZU VERMIETEN …. Herrschaftlicher Gutshof in Sonniger LAGE. 36129 Gersfeld

Objektbeschreibung

Sehr gerne bieten wir Ihnen für Ihre Familie eine besondere liebevol hergerichtete Immobilie zur Miete an.

Der Herrschaftliche Gutshof liegt in der heimlichen Hauptstadt der hessischen Rhön.
Das historische Gebäude ist mit allen energetischen Vorzügen der heutigen Zeit ausgestattet. Hochwertige Dielen, moderne Badezimmer, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume bieten Platz für Ihr Vorhaben. Gesamt bietet der Gutshof eine reine Wohnfläche von 126 m². Ihr Entree eine große Veranda mit sonniger Aussicht.

In der Diele / Erdgeschoss bietet das Haus Ihnen 2 helle Wohnzimmer mit je 19,97 m² mit Kaminofenschluss, ein weiteres Wohn-Esszimmer mit ca. 13,05 m². Eine kleiner Flur führt vorbei am modernen Gäste WC … Richtung Küche ca. 12,43 m² mit direkten Zugang nach draußen oder auch zum Keller.

Das Treppenhaus mit der restaurierten Treppe führt ins Obergeschoss:
Hier warten auf uns 3 helle freundliche Schlafzimmer mit viel Platz , ein hochmodernes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche.

Die Fußböden sind alle mit dem gleichen Dielenboden ausgestattet und bieten ein einheitliches Bild. Nur in der Küche befindet sich ein PVC -Boden zum Schutz der Dielen.

Der Keller (kein Wohnkeller) bietet 2 Stauräume, Technikraum (Öl-Zentralheizung mit 3000 Liter Öl-Tanks) sowie direkten Zugang zum Außenbereich und in den Garten.
Optional:
Bieten wir Ihnen ein weiteres Highlight. Die angrenzende riesige Garage (kann auch als Lager genutzt werden) zu einem monatlichen Aufpreis von 100,- EUR an.

Zum Mietobjekt wird eine arrondierte Gartenfläche angeboten, die Sie als Freisitz nutzen können.

(weitere Räumlichkeiten können zurzeit nicht angeboten werden aus Restaurierungsgründen)

WICHTIG:
– Die Mietzeit beträgt mindestens 47 Monate.

Ausstattung

– Echtholzdielen in allen Räumen (außer Küche)
– hohe Decken
– 3 Schlafzimmer je nach Aufteilung
– hochmodernes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche
– Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
– moderes Gäste-WC
– Küche
– Keller
– arrondierte Gartenfläche
– 1-2 Autostellplätze

Wichtiger HINWEIS:
Nebenkosten: monatlich ca. 200,- EUR diese beinhalten, Wasser, Abwasser, Versicherung usw.
– Die Tankung von Heizöl sowie ggf. Brennholz ist Sache der Mieter.

Optional:
– können Sie die arrondierte große Garage mit Lager für monatlich 100,- EUR hinzu mieten.

WICHTIG:
– Die Mietzeit beträgt mindestens 47 Monate.

Zur Information:
– Netto Mietzins 993,00 EUR
– zzgl. Nebenkosten von ca. 200,- EUR / diese, beinhalten, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherung usw.
– Heizöl und Feuerholz für einen Kaminofen trägt der Mieter selbst.
– Haustiere nach Vereinbarung

EnEV: Denkmalschutz – keine Ausweispflicht

Wissenswertes über Gersfeld in der Rhön erfahren Sie unter:

http://www.gersfeld.de/uploads/media/histor.gersf.pdf

Lagebeschreibung

Die heimliche Hauptstadt der hessischen Rhön.

36129 Gersfeld
– 26 km bis Fulda zum Bahnhof/Stadtmitte
– 10 Gehminuten zum Bahnhof
– 3 Fahrminuten zum Bahnhof
– 127 km / Fahrzeit ca. 1,5 Stunden nach Frankfurt am Main Flughafen

Verkehrsanbindung:

– Aus Norden und Nordwesten: über die A 7 Kassel–Würzburg, Abfahrt Fulda-Süd, B 27, B 279
– Aus Westen und Südwesten: über die A 66, B 27, B 279
– Aus Süden: über die A 7 Würzburg-Kassel, Abfahrt Bad Brückenau/Wildflecken, Richtung Wildflecken, B 279
– Eisenbahn (Bahnstrecke Fulda–Gersfeld):
– ICE-Anschluss in Fulda, weiter mit Regionalbahn bis Gersfeld
– Die Stichstrecke Fulda–Gersfeld, 1997 für knapp 12 Millionen Euro saniert, stellt die letzte noch regelmäßig genutzte Bahnlinie in die Rhön dar.

Gersfeld wird von Bergen halbkreisförmig umschlossen. Da diese schon der Hohen Rhön als naturräumliche Einheit zugeordnet werden müssen, liegt die Gemeinde genau an der Grenze zweier naturräumlicher Einheiten. Der Kurort liegt in dem nach Südwesten gerichteten Fuldatal inmitten des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön.

Durch die Gemeindegebietsreform wurden 1971/72 die Orte Altenfeld, Dalherda, Gichenbach, Hettenhausen, Maiersbach, Mosbach, Obernhausen, Rengersfeld, Rodenbach, Sparbrod, Rommers, Sandberg und Schachen nach Gersfeld eingemeindet. Die Mehrzahl der Ortsteile liegt am Rande der Talsohlen oder an Einmündungen von Seitentälern.

Mit über einem Drittel (34,7 %) nimmt der landwirtschaftlich genutzte Bereich mit hohem Grünlandanteil große Flächen der mittleren Höhenlagen in der Gemarkung ein. Auch die Waldfläche hat große Gebietsanteile (37,9 % der Gemarkungsfläche), die sich allerdings auf die relativ ortsfernen Hang- und Hochlagen beschränken.

Sonstiges

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Energieausweis: Denkmalschutz keine Ausweispflicht
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl