Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Wir suchen SIE.
Können, wollen Sie selbst Fachmännisch renovieren gegen Mieterlass?
Wir bieten ein Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche inkl. ca. 806 m² großem Garten, 2 Garagen. 3 Schlafzimmer, Freisitz, 2 Balkone, Garten, Keller, zur alleinigen Nutzung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 36119 Neuhof. Angekommen haben Sie die Möglichkeit mit Ihrem Fuhrpark 2 Garagen zu nutzten.
Eine frei stehende Garage, eine Garage im Wohnhaus Keller.
Beginnen wir mit unsrem Rundgang jedoch an der Haustüre.
Ein kleiner Vorflur mit Treppenhaus bieten das Entree. Die Erdgeschosswohnung bietet, ein Gäste WC, daneben ein kleiner Raum der als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden könnte. Im weitern Verlauf gelangen wir in eine geräumige helle Wohnküche (Küche muss der Mieter selbst einbringen).
Auf gleicher Ebene (Südseite) befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Kaminofenanschluss und direktem Zugang zum Balkon.
Die Fußböden bestehen im Erdgeschoss aus hellen Fliesen und im Wohn-Esszimmer aus Laminat (Hell-Holzfarben)
– Renovierungsbedarf im Erdgeschoss: Balkon die Fliesen und das Geländer
Das Obergeschoss:
Durch das Treppenhaus gelangen wir zu den Schlafräumen.
Ein großes Kinderzimmer mit einem großen Wandschrank und Balkon befindet sich auf der linken Seite.
Gegenüberliegend ist ein helles freundliches Badezimmer (weiße Fliesen), mit einer Eckbadewanne /auch Dusche mit Toilette, Waschbecken. Ein Dachflächenfenster
ist vorhanden. Im weiteren Verlauf befindet sich das Elternschlafzimmer und gegenüber das zweite Kinderzimmer..
– Renovierungsbedarf im Obergeschoss: Fußböden (da hier Teppichboden) die Balkonfliesen und das Geländer.
Der Keller (kein Wohnkeller):
Hier befinden sich 2 Stauräume, eine Waschküche für Waschmaschine und Co. mit direktem Zugang zum Garten. Ein sep.Raum für die Öltanks.
– Renovierungsbedarf: Je nach Anforderung – Fliesenspiegel , Betonboden streichen.
Kostenhinweis und Pflegehinweis:
– Die Mieter tanken selbst das Öl für die Zentralheizung. Kosten für Wasser und Abwasser, Müll, Steuer, Schornsteinfeger, Heizungswartungwartung usw. belaufen sich monatlich auf ca. 150,00 EUR . Verbrauchsabhänig ist Öl, Strom, Wasser usw. dies ist Sache des Mieters.
– Kaminofenanschluss möglich
Der Garten 806 m²:
– Der Mieter kümmert sich ohne Entgelt selbst um die Gartenpflege (Rasen usw.) Geräte müssen selbst mitgebracht werden.
Allgemeines: Neuhof bietet alles für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, verschiedene Fachärzte und Anbindungen zu verschiedenen Verkehrsmitteln sowie den Bahnhof Neuhof.
Ausstattung
Zusammenfassung:
– Einfamilienhaus zur alleinigen NUTZUNG
– gesamte Wohnfläche ca. 110 m²
– inkl. großem Garten inkl. 2 Balkone, Freistiz in (Süd-Westlage)
– großes Wohn-Eßzimmer, Laminat
– weiße Fliesen im Erdgeschoss
– 3 Schlafzimmer im Obergeschoß (Teppichboden)
– 1 Badezimmer mit Eckbadewanne im Obergeschoß (weiße Fliesen)
– 1 Gäste WC im Erdgeschoss
– Keller; 1 Garage, Waschküche mit direkten Zugang zum Garten, 2 Stauräume, Technikraum
– inkl. zweite Garage freistehend
– inkl. Stellplatz
(Eine Einbauküche muss vom Mieter eingebracht werden)
Unser Angebot: Mieterlass der Zeitraum ist Verhandelbar bei fachmännischer Renovierung.
– Renovierungsbedarf im Erdgeschoss: Balkon die Fliesen und das Geländer
– Renovierungsbedarf im Obergeschoss: Fußböden (Teppichboden) die Balkonfliesen und das Geländer.
Die Nebenkosten:
Derzeit betragen die festen Nebenkosten: ca. 150,- EUR monatlich
diese beinhalten Steuern, Versicherungen usw.
Verbrauchsabhängige Nebenkosten:
– variieren je nach Personenanzahl nach Bedarf und Verbräuche wie zum Beispiel: Wasser und Öl und Strom.
Diese sind vom Mieter selbst zu tragen.
EnEV: Zentalheizung Öl, Energiesausweis ist in Arbeit.
Lassen Sie sich von der perfekten Lage, der Raumaufteilung bei einer Besichtigung überzeugen.
Wir freuen uns bereits jetzt, Sie und Ihre Familie kennen zu lernen. Ihre aussagefähige Bewerbung ist Voraussetzung.
Bitte haben Sie Verständis, dass wir keine weiteren Bilder veröffenlichen um die Privatsphäre der Mieter zu bewahren. DANKE
Derzeit ist die Immobilie noch vermietet und steht dem neuen Mieter ab 01.10.2023 zur Verfügung. (Unser Wunsch; ein langfristiges Mietverhältnis)
Lagebeschreibung
– 36119 Neuhof
– 20 km bis Fulda zum Bahnhof/Stadtmitte
– 5 Fahrminuten zum Bahnhof -Neuhof
– 90 km / Fahrzeit ca. 1 Stunden nach Frankfurt am Main Flughafen
– mit direkter Anbindung zur A 66
– 10 Autominuten von Fulda entfernt.
Neuhof bietet alles für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, verschiedene Fachärzte und Anbindungen zu verschiedenen Verkehrsmitteln sowie den Bahnhof Neuhof.
Sonstiges
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz)
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
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www.immobilien-wehner.de Tel.: 06655-73459 Wehner Immobilien; Ansprechpartner: Marion Wehner
Energieausweis: Verbrauchsausweis in Arbeit
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
