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#Käufer gefunden# Reitimmobilie mit arrondierter Fläche von 7.578 m² und Pachtkoppel in 36103 Flieden

379.000
mam-5850 - Zum Verkauf
#Käufer gefunden# Reitimmobilie mit arrondierter Fläche von 7.578 m² und Pachtkoppel in 36103 Flieden
Betten 5 Grundstück 7.578,00 m² Wohnfläche 226,00 m² Baujahr 1906

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1906 gebaut. ca.1970, 1985 und 2001 komplett saniert und renoviert. Aus einem ehemaligen Zweifamilienhaus wurde ein modernes Einfamilienhaus.
Sehr gerne lade ich Sie zu einem Rundgang ein.
Angekommen bietet das komplett eingefriedete Grundstück im vorderen Bereich Parkmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge.
Über die einladende Loggia gelangen wir zum Haupteingang.

Beginnen wir mit dem Wohnhaus: Auf ca. 226 m² Wohnfläche in moderner Aufteilung.

Das Erdgeschoss:
Ein großes Entree mit modernen Fliesen führt uns in die Wohn-Küche mit kleinem Wintergarten (Schmutzschleuse). Gekonnt wurde hier ein zentraler Mittelpunkt mit Küche, Ess- und Wohnzimmer für die Familie geschaffen.
Die neuwertige schicke Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis als Bon-Bon inbegriffen.
Zurück in der Diele befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Räume und ein Kaminofen, ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster Dusche und WC. (mit Fußbodenheizung)
Das Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Wannenbad. Einem Innenraum als Hobbyraum (könnte Ankleidezimmer werden) und einem direkten Zugang zum zweiten Wintergarten mit Aussicht auf den Garten und die Pferde.
Lichtdurchflutete Räume das offen gestaltete Treppenhaus bieten nicht nur Licht sondern auch modernes Wohnen.
Die Gestaltung der Fliesen im Erd- und Obergeschoss, sowie Laminatboden sind pflegeleicht.

Der Keller hat eine gesamt Nutzfläche von ca. 119 m² und bietet Stauräume sowie Hauswirtschaftraum und Technikraum.
Im weiteren Verlauf des Haupthauses grenzt die Scheune ca. Baujahr 1908. Die große Scheune ist massiv gebaut und birgt in sich, ein wahres Platzwunder. Hier haben landwirtschaftliche Geräte, Heu und Stroh Platz. Eine Sattelkammer eine kompl. Werkstatt sowie das Heu und Strohlager.
Für 4-5 Pferde in Offenstallhaltung , die große Koppel ca. 4900 m² sowie die Außenanlage sind für die Anforderung zur Pferdehaltung 2001 erweitert worden.

Dieses Immobilienangebot hinterlässt einen bleibenden positiven Eindruck. Eine perfekte Immobilie für Pferdeliebhaber, oder die die es noch werden wollen.

Ausstattung

In der Kurzübersicht die Fakten:
– Haupthaus Wohnfläche: ca. 226 m²
– Baujahr 1906 Massivbau,
– Wohnhaus Erweiterung 1965, saniert und erweitert 1971, 1984, 1988 und komplett saniert 2001.
– 1 Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
– 1 Badezimmer mit Wannenbad und Dusche im Obergeschoss
– 3 bis 4 Schlafzimmer je nach Aufteilung
– IHR BON BON inkl. moderne Einbauküche mit Blick auf die Pferde und in den Garten
– 2 Balkone – Wintergarten Bj. 1988 dient als Schmutzschleuse vom Garten aus im Erdgeschoss.
– großer Wohn-Essbereich inkl. Küche 36 m²
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss je nach GUSTO
– Fliesen im Eingangsbereich in der Küche sonst Laminat
– Kalbelanschluss
– Keller mit ca.119 m² Nutzfläche, Stauräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Technikraum
– Zentrale Ölversorgung / Heizung – Brenner Vissmann Bj. 1984
– Öllager / Stahltank 7000 Liter – TÜV abgenommen.
– Dacheindeckung Haupthaus ca.1970
– Scheune als Heu und Strohlager ca. 5 x 3,60 Meter, Sattelkammer, Werkstatt.

Sanierungen 2001
– Strom mit neuem Schaltschrank
– Wasserleitungen
– Bäder
– Fußböden
– Thermopane Kunststofffenster (mit einigen Ausnahmen Wintergarten)
– Heizkörper zum teil erneuert
– Dachboden nicht gedämmt
– Haustür
– Veranda (2014)
– Stahlträger Bad (im Erdgeschoss)

Außenanlage Pferde Baujahr 2001:
– Grundstück Gesamt: ca. 2678 m²
– Anteilig Wohnhaus und Scheune: ca. 978 m².
– Restfläche Pferdestall und Koppel ca. 1700 m²
– Koppel gegenüber ca. 4900 m²
– Offenstallanlage für 4-5 Pferde ca. 64 m²
– Paddock, drainagiert ca. 800 m² mit Reitplatz
– Wasserzisterne 3 m3/ Regenwasser (ehemals Jauchegrube)
– Suevia Tränke, geheizt Hausstrom zur Koppel und Paddock
– inkl. Mistwagen
– inkl. Holzremise
– komplett eingefriedet 2020
– Freisitz
– Ausrichtung (Südwest)

Auf Wunsch und Anforderung kann ein weiteres Wiesengrundstück ca. 1,5 Hektar hinzu gepachtet werden in unmittelbarer (ca. 250 Meter) Nähe.
Kontakte für Heu und Stroh Lieferanten und weitere Helfer sind vorhanden und können übernommen werden.

Die gesamte Immobilie wird zum Preis von 379.000,- gegen Höchstgebot angeboten. Sind Sie NEUGIERIG geworden?

Dann lassen Sie mir Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail zukommen. Der erste Schritt ist getan und Ihr Traum wird wahr!

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Sehr gerne kümmern wir uns auch um Ihre Immobilie.
Sprechen Sie uns darauf an. Wir sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Abwicklung zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einer Bergkette zwischen Schlüchtern und Fulda. Das Objekt ist in bevorzugter Lage am Ortsrand ein besonderes Exponat. Die komplette Anlage ist freistehend. Das gesamte Grundstück mit einer arrondierten Fläche ca. 7.578 m² ist prätestiniert und ausgerichtet zur Pferdehaltung.
– ca. 80 km bis Frankfurt am Main
– 5 Autominuten zum Bahnhof
– 5 Autominuten zum Kernort Flieden mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
– 3 Autominuten zur A 66 in alle Richtungen
– In der Mitte von Deutschland

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wehner, Inhaberin: Marion Wehner nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilien Wehner, Inhaber Marion Wehner gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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