Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Erwerben Sie die Gewerberäume einer eleganten im Jugendstil-Flair der Kaiserzeit gepaart mit den Anforderungen modernster Technik und einer einmaligen Atmosphäre.
#Die Villa Kraft in 34537 Bad Wildungen/Hessen
Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie in 2015 erworben und unter den Auflagen des Denkmalschutzes komplett kernsaniert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht, und eine international angefragte, rentable, Plastische und Ästhetische Chirurgie gegründet.
Auf der gesamten Fläche von ca. 260 m² bieten wir Ihnen Gewerberäume als WEG zum Kauf an.
Sie bekommen, als zukünftiger Käufer/Investor vielfältige Möglichkeiten und Optionen der Nutzung.
Vorranging, bieten die Verkäufer an, dass die weitere Nutzung mit dem bisher erfolgreichen Konzept wünschenswert wäre. Die jetzigen Besitzer ein erfolgreiches Ärzteteam würden mit einem langfristigen Mietvertrag die GEW-Räume weiterhin nutzten. Eine Rendite von ca. 5% ist möglich.
Das historische Bauensemble verfügt über viele Luxuriöse Ausstattungsdetails wie. u.a. das historische Treppenhaus und ist einem hervorragenden Bauzustand.
Das Entree:
Nach der Kernsanierung entstand eine Praxis im Erdgeschossbereich ca. 156 m² mit, Rezeption, Wartebereich, 2 Sprechzimmer, 2 Behandlungszimmer, Wintergarten, WC, BackOffice, Aufzug, Flur, 2 Balkone.
Das Untergeschoss-OP Bereich und Tagesklinik:
Das gesamte Untergeschoss ist mit einem Operationssaal der Kategorie 1B Klimaklasse (ohne Röntgen), 2 Aufwachbereiche mit Patientenbetten, Patientenschleuse, Personalräume, Waschplatz und den erforderlichen Hygienestandards sowie Personal und Patenten Wc´s ausgestattet.
Hochmoderne Technik mit RLT Anlage Din Norm 1946-4 Ia. Direkter Zugang zum Außenbereich Freisitz und PKW Stellplätze.
Heizung:
Die Heiztechnik besteht aus einer modernen Luftwärmepumpe Baujahr 2017.
Der Außenbereich Kaufobjekt gehören 5 PKW Stellplätzte laut Teilungserklärung.
Überzeugen Sie sich von der gelungenen luxuriösen Ausstattung in einer 1A Lage von Bad Wildungen. Sehr gerne bringen Wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilien näher um Ihre Kaufeinscheidung zu kräftigen. Wir freuen uns schon jetzt Sie kennen zu lernen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und Informationen zur Verfügung.
Eine Übernahme des Objektes ist Zeitnah möglich.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
Baujahr ca.1910 – Denkmalschutz
Kernsanierung 2015
Gesamtes Grundstück ca. 938 m²
5 KFZ Stellplätze
Heizung: Luftwärmepumpe Baujahr 2017
Thermopane Fenster Bj. 2017
Teileigentum – Miteigentumsanteil: 468.941/1000
Eigentumsanteil in % ca. 43
Praxis: ca. 156 m²
2 Balkone und Wintergarten
OP Bereich: ca. 103 m²
Haupt- und Personaleingang
DSL-Verfügbarkeit
Aufzug
Patientenschleuse
Patientenumkleide
1 Operationssaal Kategorie 1B
4 Patientenbetten / Aufwachbereiche
Personalumkleide
Waschplatz
Entsorgungs- und Putzraum
RLT Anlage DIN 1946-4
WC Patienten im EG und UG Bereich
WC Personal
Alarmanlage
Separater Ein- und Ausgang im Untergeschoß
Freisitz im Untergeschoss
Der Kaufpreis von: VHS 950.000,00 EUR versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19%.
Lagebeschreibung
1 A LAGE
Bad Wildungen ist ein Heilbad[40] mit eisen-, magnesium- und kohlensäurehaltigen Quellen. Die Heilwässer unterscheiden sich in ihrer Zusammensetzung und Wirkweise. Die Helenen-, Georg-Viktor-, Reinhards- und Naturquelle sind die bekanntesten Bad Wildunger Heilquellen. Sie werden als Mineralwasser in Flaschen abgefüllt und vertrieben. In der Liste der Heilquellen in Bad Wildungen stehen alle bekannten örtlichen Heilquellen.
An die Stelle der klassischen Trinkkur trat im Laufe der Zeit die medizinische Rehabilitation. Heute bestehen etwa 20 Kliniken, die die Krankheitsbilder der Orthopädie, der Psychosomatik, der Inneren Medizin und Rheumatologie, der Neurologie, der Onkologie und der Urologie behandeln, sowie Altenheime, Altenwohnheime, Altenpflegeheime.
Die Bereiche Fitness, Wellness und Beauty gewinnen zunehmend an Bedeutung.
Die Gästezahl betrug 129.424 im Jahr 2015 bei 1,43 Mio. Übernachtungen jährlich.
Damit war Bad Wildungen die Stadt mit den zweitmeisten Gäste-Übernachtungen in Hessen nach Frankfurt am Main.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges
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Energieausweis: NICHT erfoderlich Denkmalschutz
Wesentliche Energietäger Heizung: Luftwärmepumpe
Sonstiges:
Die Angebotsdaten basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Information noch verfügbar ist. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Marion Wehner Immobilien gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.des notariellen Kaufpreises.
