Objektbeschreibung
HAUSGOLD …..!!!! GELDANLAGE ….. MIT ALTERSVORSORGE, RENDITE UND ZUM SELBST WOHNEN.
Sehr gerne bieten wir Ihnen HIER ein Mehrfamilienhaus zum Kauf an! LAGE….. LAGE…. LAGE!
Alle 4 Wohnungen sind zur Zeit vermietet erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 22.480,00 inkl. der Garagen.
Die Immobilie wurde ca. 1899 in massiver Bauweise in einem ruhigen Wohngebiet im Ostende von Fulda.
!!Das Objekt steht unter Ensembleschutz!! https://lfd.hessen.de/
Parterre:
1.) 3 Zimmer Küche Bad.
Wohnfäche: ca. 80 m²
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer mit Tageslichtfenster und Wannenbad
I Obergeschoss
2.) 3 Zimmer, Küche, Bad Balkon
Wohnfläche ca. 80 m²
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Abstellraum im Flur
– Wohnzimmer mit Balkon
– Badezimmer mit Tageslichtfenster mit Wannenbad
Dachgeschoss:
3.) 2 Zimmer, Küche Bad, Balkon
Wohnfläche ca. 50 m²
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche
ANBAU Baujahr 1978:
Über den beiden Garagen/ Hinterhof
Anbau:
4) 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon,
ca. 80 m²
– Wohnzimmer mit Balkon
– Schlafzimmer
– Wohndiele
– Küche
– Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wannenbad und Dusche
– 2 Garagen und 1 Stellplatz
Allgemeine Angaben:
– zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Haupthaus
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Technikraum mit Gas Therme Brenner Baujahr : 1995
– ALTE Öltanks (Stahltank) noch vorh. 6000 Liter
– ISTA Ablesesystem in jeder Wohnung
– Nachtspeicher für warmes Wasser in jeder Wohnung
Das Grundstück:
– Gesamt ca. 402 m²
– kl. Garten am Hinterhaus
– Südwestlich ausgelegt
– keine Hanglage
– 1 Stellplatz für Mieter – PKW
– 2 Garagen für Mieter – PKW
Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK
Baujahr: ca. 1901 – 1906 Ensembleschutz – massiv
Erweiterung Haupthaus: 1978
Anbau Wohnung über der Garage: 1995
Grundstück: ca. 402 m²
Kleiner Garten: am Hinterhaus
Mieteinheiten: 4
Energieträger – Heizung: Erdgas Bj. 1995
Nachtspeicher: Warmwasser Versogung in jeder Wohnung separat.
Garagen: 2
Stellplatz: 1
Allgemeine Ausstattung:
– Thermopahne Kunststoff-Fenster weiss, Bj. 2016 / 1982
– Rollos teilweise
– Balkonbelag Steinfliesen und Holz
Ausstattung der Wohnungen:
– Zeitlose neutrale Ausstattung
– Fußböden modernes Laminat und PVC
– in den Bädern: Fliesen weiß, grau, helles grün
– Fliesenspiegel in der Küche
– 2 Balkone
– Nebenkostenabrechnung wird von der Firma ISTA erstellt für alle Mieter.
– zuverlässige Mieter
– keine Mietrückstände
– keinen Lehrstand
Investitionen der letzten Jahre:
Neue Haustüre 12.2009 / Vorderhaus
Schaltschrank Strom / 2006 Vorderhaus
Thremophane Fenster / 2016 Vorderhaus
Alle 4 Wohnungen sind vermietet erzielen eine
Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 22.480,00 inkl. der Garage.
mtl. Mieterlass für Garten-Hausmeisterarbeiten uvm. 50,- / 600,- p.a.
Lagebeschreibung
LAGE ….. LAGE …. LAGE
36043 Fulda
– In der Mitte von Hessen
– Ostend, Verkehrsberuhigt
– Innenstadt – Wohngebiet
– Einkaufcenter Emalierwerk ca. 1,5 km
– Viele Arbeitgeber: Dunlop/Goodyear
– ca. 750 m zu Fuß zum Bahnhof
DIE STADT FULDA LIEGT NAHE DER MITTE DEUTSCHLANDS IN HESSEN; DIE LANDESGRENZEN ZU BAYERN UND THÜRINGEN LIEGEN 15 KM SÜDSÜDÖSTLICH UND 25 KM ÖSTLICH.
AM OBERLAUF DES FLUSSES FULDA IST SIE EINGEBETTET IN DIE FULDAER SENKE ZWISCHEN DEM FULDA-HAUNE-TAFELLAND IM NORDEN SOWIE DEN MITTELGEBIRGEN RHÖN IM OSTEN UND VOGELSBERG IM WESTEN.
DAS STADTZENTRUM LIEGT AUF 261,5 M[2] HÖHE. FULDA GEHÖRT ZUM ÖSTLICHEN TEIL DES RHEIN-MAIN-GEBIETES.
DIE NÄCHSTEN GROßSTÄDTE SIND JEWEILS CA. 100 KM VON FULDA ENTFERNT: IM SÜDWESTEN FRANKFURT AM MAIN (104 KM), IM SÜDOSTEN WÜRZBURG (110 KM), IM NORDOSTEN ERFURT (168 KM) SOWIE IM NORDEN KASSEL (106 KM).
Sonstiges
WICHTIG: Die Immobilie steht seit 1992 frontseitig unter Ensembleschutz.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wehner, Inhaberin: Marion Wehner nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilien Wehner, Inhaber Marion Wehner gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
https://www.immobilien-wehner.de/
RUFEN SIE gleich an…. bevor es ein anderer tut! Mobil: 0151-14148175
Besuchen SIE uns: https://www.immobilien-wehner.de/
Marion Wehner