Objektbeschreibung
#Absolute Alleinlage in 36381 Schlüchtern _ OT
Sehr gerne bieten wir Ihnen eine Immobilie mit besonderem Wert in außergewöhnlicher LAGE… LAGE …. LAGE zu Kauf an.
Optional können Sie die Wohnimmobilie auf ca. Grundstück 2.600 m² mit Souterrainwohnung und sep. Bürogebäude auf gesamt ca. 473 m² Wohnfläche allein erwerben.
– Je nach Gusto und Anforderungen stehen auch Grün- Ladwirtschaftsflächen gesamt ca. 12 Hektar arrondiert zum Verkauf. Bitte sprechen Sie uns darauf an.
Auf Wunsch:
– Arrondierte Landwirtschaftliche Fläche Weideland:
Gesamte Gebäude und Betriebsfläche : 9.887 m² (- 2.600 m² Grundstück Wohnhaus und Garten) inkl. 4 Nebengebäuden
Grünflächen arrondiert: ca. 124.103 m² / ca. 12 Hektar / Kaufpreis auf Anfrage.
Mit Vorfreude und etwas Spannung erwartet uns diese Immobilie hoch oben auf 396 Meter über NN (keine Hanglage) in sonniger freier Sicht in absoluter Alleinlage.
Gesamte Anlage besteht derzeit aus einem Landschaftsgartenbau-Betrieb der für 1 Jahr verpachtet ist. (jederzeit kündbar)
Beginnen wir jedoch mit dem großzügigen Wohnhaus: (2 Generationenhaus)
Das Rensch Fertighaus wurde 1987 mit gesonderter Isolierung und
Wanddämmung , Dachverschalungen/Folie Ziegel, Dachdämmung gebaut.
Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen gesamt ca. 287 m² Wohnfläche. Im vorderen Bereich befindet sich der Bürotrakt mit ca. 130 m² der auch als Wohnung bauseitig gestaltet werden könnte.
Im Erdgeschoss:
befindet sich im Entree ein kleiner Flur, der die beiden Etagen voneinander trennt. Eine große ca. 30 m² Wohnküche bietet viel Platz.
Ineinander übergehend das Wohnzimmer mit ca. 36 m² Bodentiefen Panoramafenster und direktem Zugang auf die Terrasse und in den parkähnlichen Garten mit Naturschwimmteich. Eingerahmt von einem Wasserfall der von der eigenen Quelle gespeist wird.
Zurück im Wohnbereich befindet sich idealer Weise ein großes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad sowie ein Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum sowie direkter Zugang zum hinteren Teil des Hauses. Hier befinden sich die Garagen und das Doppelcarport. Garantierte kurze Wege trockenen Fußes.
Das Obergeschoss:
Zurück im Eingangsbereich gelangen wir über eine massive Eichentreppe ?? in die oberen Wohnräume. Eine für sich abgeschlossene Wohnung ist hier derzeit eigerichtet auf ca. 130 m² Wohnfläche mit großem Balkon.
3 Schlafzimmer, ein Wohn – Studio ca. 38 m² mit Balkon über die gesamte Front,
1 extravagantes Badezimmer mit Erlebnisdusche und die Küche.
Der Keller und die Souterrainwohnung:
ca. 88 m² ?????? Wohnfläche ist hier eine 3 Zimmer Wohnung mit Dusche an eine Dame vermietet.
-Der Mietzins betragt monatlich ?????? 486,- EUR / p.a. 5.832 EUR Netto Mietzins
In den weiteren Kellerräumen befindet sich die NEUE 2025 eingebaute (nachhaltige) Hackschnitzel Heizung.
Der Garten:
Das Parkähnliche Grundstück ca. 2.600 m² ist mit viel Herzblut und Fachkunde Pflegleicht angelegt. Wertige Hölzer und Ziersträucher sowie der plätschernde Wasserfall der im
Natur-Schwimmteich mit dem Maßen: 17 Meter x 9,00/12 Meter endet.
Zusammengefasst:
Die gesamte Immobilie besticht durch Ihre Lage …Lage … Lage und den Besonderheiten sowie den Optionalen Möglichkeiten Ihr Gewerbe oder Ihr Hobby gesamt auszuleben. Lassen Sie ich begeistern von einer außergewöhnlichen Immobilie in absoluter Alleinlage.
Fragen über Fragen?
Sie erreichen uns per Telefonnummer: 06655-73459 Mobil: +4915114148175
und per E-Mail an: info@immobilien-wehner.de
Ausstattung
Alles auf einen Blick.
– Rensch Fertighaus Bj. 1987
– voll Unterkellert/massiv
– Doppelgarage / Carport
– Dachboden gedämmt
– Neue Hackschnitzel – Heizung Bj. 2025
– Gesamte Wohnfläche ca. 287 m²/ Aufteilbar in 2 Wohnungen
– derzeit die ca. 88 m² Souterrainwohnung vermietet
– Anbau derzeit Büro ca. 130 m²/ Kann als Wohnraum umgestaltet werden (Derzeit verpachtet, jederezit kündbar)
– Gesamte Nutzfläche ca. ??? m²
– Grundstücksgröße ca. 2600 m²
– Parkähnlicher Garten
– Terrasse ca. 25 m², Freisitz
– Balkon im Obergeschoss
– 2 Kaminzüge ???
– Hauskraftwerk / eigene Quelle
Das Erdgeschoss/Wohnfläche barrierfrei:
– Windfang ca. 10,55 m²
– Arbeitszimmer ca. 13.25 m²
– Gäste WC im Erdgeschoss ca. 2,93 m²
– Küche mit Esszimmer ca. 37,28 m²
– Diele ca. 12.98 ,m²
– Wohnzimmer mit Kaminofen/Kachelofen???? 35,80 m²
– Terrasse am Wohnzimmer ca. 27,00 m²
– Hauswirtschaftsraum 9,81 m²
– Schlafzimmer ca. 12,62 m²
– Badezimmer mit Wannenbad und Dusche ca. 12,62 m²
– Umkleideraum ca. 5,86 m² = Gesamt ca. 152,45 m²
– direkter Zugang zur Garage und Carport
Das Obergeschoss/Wohnfläche:
– Diele ca. 14,25 m²
– Flur ca. 9,83 m²
– Abstellraum ca. 9.00 m²
– Studio ca. 35 m² mit Balkon ca. 11,70 m²
– Schlafen 1 ca. 16,80 m²
– Schlafen 2 ca. 11,80 m²
– Schlafen 3 ca. 16,00 m²
– Schlafen 4 ca. 15,80 m²
– Badezimmer Walk-in Dusche ca. 12.00 m²
Gesamt OG: ca. 135,18 m²
Der Keller/Nutzfläche:
– Flur ca. 10,36 m²
– Hackschnitzellager ca.10,01 m²
– Technikraum mit Abstell. ca. 14,66 m²
Souterrainwohnung:
– mit Einbauküche __ m²
– Duschbad ca. ___- m²
– Schlafzimmer ca. ______ m²
– Abstellraum ca. _______ m²
– WC ca. 3.19 m²
– inkl. PKW Stellplatz
Gesamt: ca. 88 m² vermietet Mietzins Netto EUR _______
Anbau Büro mit Garage: Bj. 1990:
– ca. 130 m²
– derzeit 4 Arbeitsplätze
– verpachtet für 1 Jahr ( Pacht im Monat EUR 4.000,-/ p.a. 48.000,- Netto )
Miet- und Pachteinnahmen: p.a. EUR 54.000,-
Ausstattung:
– Pflanzbeetkläranlage
– Eigene Quelle
– Eigener Bachlauf 80 Meter mit Zwischenteich
– Schwimmteich Bj. 2008 Außenmaße: 17 Meter x 9,00/12 Meter
– Heizung _ Hackschnitzel, Modell: ______ ??? Baujahr 2025
– inkl. SAT – Anlage
– inkl. Küche
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Fliesen
– Zimmertüren massiv Buche____ EICHE
– Treppe Eiche___-massiv
I Option: bieten wir Ihnen arrondiert auf gesamt ca. 16.119 m². Landwirtschaftsflächen an.
II Option: bieten wir Ihnen arrondiert auf gesamt ca. 7.287 m² Betriebsflächen mit aufgeführten Häusern an:
Maschinenhalle: I Baujahr 1986
Maschinenhalle: II Baujahr 2000
Maschinenhalle: III Baujahr 2001
Personalhaus: Baujahr___
Kaufpreis gesamt: 1.3 Mio EURO zzgl. der derzeit gesetzlichen MwSt.
Sprechen Sie mich auf Ihre Anforderungen und Wünsche an. Hier ist alles MÖGLICH!
Freuen Sie sich mit mir, auf eine Besichtigung in diesem Haus ich zeige Ihnen eine Immobilie der besonderen Art.
Unser Tipp: Die dereitigen Miet- und Pachteinnahmen von gesamt 54.000,- p.a. können durch weitere Vermietung im Wohnhaus Wohnung im Obergeschoss,
um ca. 1200,- Kaltmiete erhöht werden bei einer Vermietung: p.a. 14.400,- = 68.400,- EUR Miet und Pachteinnahmen p.a.
Hier ein Kaufpreisfaktor: 19 / Rendite ca. 4,43 % Brutto
Zur INFO ein Berechungsbeispiel:
Der Faktor wird berechnet, indem man den Kaufpreis durch die jährliche Nettokaltmiete teilt. Wenn zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus für den Betrag von 1,2 Millionen Euro zum Verkauf steht und jährlich ohne Betriebskosten 60.000 Euro Miete einbringt, ergibt sich daraus ein Kaufpreisfaktor von 20. Der Investor wird in diesem Beispiel innerhalb von 20 Jahren Mieteinnahmen in Höhe des Kaufpreises erzielen können.
Der Kehrwert des Faktors ist die Rendite, das heißt 100/Faktor = Rendite in Prozent Dies bedeutet, der Faktor 20 entspricht einer Rendite von fünf Prozent.
Lagebeschreibung
– 36381 Schlüchtern – OT
Schlüchtern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
– Kindergärten
– Schulen
– Krankenhaus
– Gymnasium
– Discounter
– Freibad
– und vieles mehr!
– zur A66 in Alle Richtungen 5 Autominuten
– 83 km Frankfurt
– 32 km Fulda
– 54 km Hanau
Sonstiges
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz)
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sehr gerne kümmern wir uns auch um Ihre Immobilie.
Sprechen Sie uns darauf an. Wir sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Abwicklung zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf..
www.immobilien-wehner.de Tel.: 06655-73459 Wehner Immobilien; Ansprechpartner: Marion Wehner
Marion Wehner